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Modernisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Bregenz– gepflegt & attraktiv gelegen

ImmoNr.: 1083

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bregenz

Land: Österreich

Wohnfläche (ca.): 86 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Lift

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis: 388.000 €

Jahr der letzten Modernisierung: 2024

Zur Immobilie

Beschreibung

Sonstige Angaben

Energieausweis

Willkommen in Bregenz, Brachsenweg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bregenz mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Gebäude, dessen Fassade 2024 modernisiert wurde.

Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders attraktiv sind die Gartennutzung sowie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und nach Absprache verfügbar.

Highlights:
- Lage der Wohnung,: Nähe zum Bodensee, ruhig und dennoch alles in der Nähe.
- Sehr gepflegte Wohnung sorgt für ein heimeliges Wohngefühl
- Ca. 84 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Gartenfläche
- Nette Eigentümergemeinschaft
- Gepflegte Anlage in einem guten Zustand
- Tiefgaragenplatz und Kellerabteil sind im Preis inkludiert

Betriebskosten: ca. € 276,10,- zzgl. € 141,- Reparaturfondsanteil
Stand Reparaturfonds per 31.12.2025: ca. € 181.163,76

HWB / Klasse: 50,00 kWh/m²a / C

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Willkommen Zuhause

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
1 % zzgl. MWSt. Vertragserrichtungskosten
3 % zzgl. MWSt. Maklerprovision