**Familienglück in Lauterach – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Kamin & viel Platz!**

Willkommen in Lauterach

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Lauterach bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem ca. 367 m² grossen Grundstück ein ansprechendes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein gut nutzbares Raumangebot legen. Das Haus wurde im Jahr 1991 errichtet, erstreckt sich über 2 Etagen und ist vollständig unterkellert.

Die Raumaufteilung umfasst 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für den Alltag mit mehreren Personen und bietet zugleich praktische Rückzugsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bildet eine solide Grundlage für die tägliche Nutzung. Ein Kachelofen ergänzt den Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten zur Lagerung, für Hobbybereiche oder weitere individuelle Zwecke.

Die Immobilie befindet sich in Lauterach und ist nach Absprache verfügbar. Eine attraktive Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die eine Doppelhaushälfte mit Grundstück, solider Ausstattung und guter Raumstruktur in Lauterach suchen.

Highlights:

- ca. 123 m² Wohnfläche - Platz für die gesamte Familie
- Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
- Toller Garten bietet Möglichkeiten für verschiedene Aktivitäten
- Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse
- Vollunterkellerung für vielfältige Nutzung und zusätzlich Stauraum im Dachboden
- Garage, Carport und kl. Vorplatz bietet Platz für Ihren Fuhrpark

Betriebskosten : ca. € 283,-
(inkl. Gas-, Strom-, Wasserkosten, Kanal- und Müllgebühr, Gebäuderversicherung und Grundsteuer)

HWB / Klasse: 79,00 kWh/m²a / C

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Willkommen Zuhause

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
1 % zzgl. MWSt. Vertragserrichtungskosten
3 % zzgl. MWSt. Maklerprovision